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最后一个一线失去守––––北京下调首付比例

发布时间:2024年07月23日 | 更新时间:2024-07-22 14:13 | 作者:切瑞·拉德

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作者:肖恩·利维

简介:来源:李子柒,转载请注明来源

2024年,中国房地产经历了魔幻的一年,延续上升20年的地产经济拐头向下,再加上又经历了疫情三年的经济真空期,地产经济这艘航母再也经不住海上的狂风巨浪,逐渐出现了颓势。2023年,恒大万达的和一系列知名地产商的暴雷,揭开了地产行业滑坡的序幕。之后,国家出了一系列的政策调控,想让这艘航母调转船头的速度慢一点,太剧烈的转向会让更多人被甩下船,沉入无尽的深海之中,万劫不复。但是冰冻三尺非一日之寒,这都5
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2024年,中国房地产经历了魔幻的一年,延续上升20年的地产经济拐头向下,再加上又经历了疫情三年的经济真空期,地产经济这艘航母再也经不住海上的狂风巨浪,逐渐出现了颓势。2023年,恒大万达的和一系列知名地产商的暴雷,揭开了地产行业滑坡的序幕。

之后,国家出了一系列的政策调控,想让这艘航母调转船头的速度慢一点,太剧烈的转向会让更多人被甩下船,沉入无尽的深海之中,万劫不复。但是冰冻三尺非一日之寒,这都5月份,政策破天荒的下调了首付比例,而且各省市可自行调整,不设下限这对于习惯了投资地产经济,围绕地产产业链生存的国人简直是当头一棒。上海首先响应政策号召,首付比例下调,紧接着广州、深圳。而且广州更彻底,直接降到15%,上海和深圳还保留20%。北京却一直没有动静。我猜是上面在看,三个实行了新政的一线6月份会怎么样。然后中介朋友圈的朋友们在六月份不遗余力地吆喝,营造出一番欣欣向荣的市场氛围,结果6月底,迟迟没有动静地北京也放下了身段,与民同乐。


我们首先来解读下政策:

                                     图片来自网络
首先这轮政策下来对大众能带来哪些实质利好:

1.降低购房门槛:首付比例的降低直接降低了购房者入市的门槛,特别是对于首次购房者来说,可以更容易地积累足够的首付资金,从而进入房地产市场。这个确实是真金白银地减少,相对于前几年买房上车门槛更低,但是相同地负债更多,身上背负的压力更大。所以未来几年的经济发展和个人收入预期,决定了是否买房,但是就目前的经济状况看来,经济发展降速,所有人未来都面临降薪风险,所以买房需谨慎,因为这意味着未来你要同时应付降薪和还贷的双重压力。
小编也简单测算了下:
降低利率之后每200万贷款每月可少还1000块,对于普通打工人来说,这1000元还是比较实惠的。但是低首付意味着你要还的贷款更多,也就意味着你的月供不降反增。小编也做了下测算,你的贷款由200万变为220万,月供就会重新由8980,变为9880.这就意味着你只能多贷20万就要还和原来一样的本金,但是首付由30%降为20%,五百万的房子意味着你要多贷50万,所以月供不降反增,这会成为压垮打工人的最后一根稻草。


2.刺激购房需求:降低首付比例和房贷利率可以激发潜在的购房需求,尤其是对于刚需和改善型购房者,这可能会加速新房和二手房市场的交易活动。这个确实是真实发生的,数据显示6月份三个一线城市的新房和二手房成交量确实有很大的提升。

图片来自微博

上海更是创下了三年来新高,对于一线中产的购买力,看来我们还是低估了的,中产的腰包还是比我们想象中的要鼓一些,但是政策底是否就是行情底,从全国设计院、施工单位等企业的哀鸿遍野来看,地产市场至少在设计建设端还没有迎来拐点,民企不拿地、国企少拿地的现象仍然在持续,一线城市的土地市场尚可,次一线以下简直就没眼看了,流派兜底的占大多数。未来两三年的新房供给量可以预测会大幅减少,供给减少了是否意味着房价会触底反弹,非也,因为同样的人口也在2023年迎来了拐点,2023年只有900万新生儿,而死亡人口却是1110万,人口的金字塔也开始头重脚轻,供给和需求的比是否达到动态平衡便不得而知。

3.促进市场复苏:随着政策效果的逐渐显现,一线等核心城市的房地产市场将逐步筑底企稳,带动全国市场复苏。国家是希望房地产软着陆,随着科技发展,兔子经济火车头不可能一直是地产,互联网科技产业才是新的经济龙头,所以转型的阵痛是能降低就降低。但现在担心的是一线稳定了,但是二三线还没有止跌的迹象,而二三四线才是大部分人生存的地方,所以革命尚未成功,同志仍需努力。

4.减轻购房者负担:除了降低首付比例外,房贷利率的下调也有助于减轻购房者的资金成本,减少总利息支出,从而降低购房的长期财务压力。但是前面也提到了,贷款总额增多导致月供并未减少,促进大家工资稳步增长,才能建立购房买房的信心

5.差异化信贷政策:北京根据房屋位置(五环内外)实施差异化的信贷政策,这有助于更精准地调控不同区域的房地产市场,实现区域平衡发展。能者多劳,多劳多得,这在收入差异比较大的一线城市还是比较公平的,能满足不同阶层人的购房需求。

6.支持多子女家庭:政策中对二孩及以上的多子女家庭购买二套住房时,按照首套房标准执行首付和利率,这有助于支持这类家庭的合理购房需求。这就是政策的两手抓政策,减少供给同时提高需求,孩子多了自然需求就上来了,国人观念里的有房才有根深深地刻在脑海里,所以不光减少供给,在需求端增加需求也不失一个好办法。
在网红城市淄博,推动房子“以旧换新”:政策鼓励住房“以旧换新”,这个政策小编觉着是当下最利于国民的,这不仅有助于去库存,还能促进房地产市场的流动性和活跃度。同时还可以满足不同阶层的人拥有一套房的追求,而且可以让大家都住进新房子,中国房地产产业发展到今天,已经基本满足人人有的住的需求,接下来是要大家住的好。就算是一线城市,现在城市旧改力度还远远供给不了大家的需求,上海北京内环中环还存在大量老公房,还有很大一部分人生活在老公房里,所以依旧换新,加大旧改力度是一个利于大家的好政策
增强市场信心:政策的调整传递出政府稳定房地产市场的明确信号,有助于增强购房者和市场参与者的信心,作为第二大经济体,兔子已经从工业上摘下了足够多的工业明珠,大飞机、大火箭、大航母、等各种中国速度。所以大家更应该相信国家肯定可以度过这几年的阵痛期,重新踏上高速发展的轨道。到时候你的资产自然水涨船高。
所以不要问现在买房合不合适?只要你生活在中国,它就是合适的。因为这里没有战乱,没有饥荒,晚上可以随意出门,不用担心安全。这难道还不能成为在这里拥有一座居所的理由吗!


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2、羊刃的查法比较简单,甲羊刃在卯,乙羊刃在寅,丙戊羊刃在午,丁己羊刃在巳,庚羊刃在酉,辛羊刃在申,壬羊刃在子,癸羊刃在亥,以日干为主,四柱各支见之者为是 男命八字中的正财一般是代表妻子的,如果正财被比;在八字学里面,女命的婚姻格局主要是看正官星与七杀星,如果没有正官星与七杀星出现,大运也没有出现,只是流年出现一两年,那么,则很容易产生嫁了以后才发现,因为想结婚而结婚,而不是因为有爱情而结婚的观念还有一种。

3、十神为七杀其表象范围大多与武职军衔诉讼外敌建筑,以及儿女女性的情人等有关 吉象做事干脆利落,工作健康方面 属鸡的朋友,流年命宫有流霞和飞刃凶星入命,两者的伤害颇大,必须谨慎提防流霞对于女性来;怕午畏卯喜寅亥,进神裸露两半开2甲寅日天禄贵人自坐禄位已旺哉,印刃墓聚必来灾干支同损夫妻子,过旺要盼强金来3甲辰日龙守财库身坐财库要盼冲,勿忘甲在衰宫中七杀入墓鬼点火,几多配偶。

评论

用户1:于果儿

A group of tired commuters have caught the last train home, ready to hop into their beds for the nig..手绘动画的图像设计非常精美,增强了影片的视角影响。

用户2:陈美行

上世纪六十年代初,为增加京津冀地域的风沙危害,国度指定由林业部和河北省在承德境内高原荒漠塞罕坝上树立机械林场,抵御浑善达克和科尔沁沙地南侵以主人公冯程、覃雪梅等为代表的第一代造林人——来自全国18个省市的林业大中专毕业生与林业干部职工为主干的369人拓荒队伍,率领外地干部群众拉开了与自然抗争的序影迷们被影片中的情感所打动。。岂料,因造林立地条件恶劣机械造林失败,转为人工造林。他们在平均海拔1500米、最低气温超越零下43度的环境下,在长达半个世纪的光阴里,战严寒、斗严冬、抛青春、洒热血,营建起“世界上最大的人工林海”,筑牢京津冀绿色生态屏障,拱卫京津冀蓝天,在荒芜的塞罕坝上,冯程和他的同伴们同进退,共患难,也收获了友谊和爱情,谱写了绚丽的人生诗篇。